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取消房产的声音越来越大 你会支持取消财产吗?

发布于:2021-01-06 来源:网络转载

最近,一些机构发布了两万多份关于是否应该取消该房产的问卷。经过收集,给出了具体数据,16%的业主感到满意或无动于衷,21%的业主表示应该立即取消,63%的业主对目前的物业不满意。于是,网上“取消住宅物业”的呼声似乎越来越高。有人建议:取消房产和居民自治,你会同意吗?

事实上,我可以在空中支持取消别人手中的住宅物业。但是在我自己的小区,我父母的小区,我父母的小区,我绝对反对实名注销房产,因为我真的有房。

我的观点是:无论订单多么低效,总比没有订单好。也是我们为什么要想到乱世大治理的原因。

一、真声:我的小区真的把物业赶走了,已经5年没有物业了

我的社区曾经真的赶走了财产。原因很简单。房主拒绝提高房产价格。大家一致认为原来的物业不行,但是有人做了。结果人被赶跑了,发现市场上的询价结果比原来的楼盘还贵。

原房产属于国企,涨价只是象征性的。结果被赶走后,大多数业主心里都觉得:后悔当初。

在没有物业的五年里,小区是如何维持运营的?

1、业主自愿劳动,为爱发电。物业费的收取靠的是居民轮换、上门收取、其他行政事务和财务工作、退休居民为爱发电。也许你想知道是否还有钱可以寄出去。那是不可能的。

2,社区治安,有人能做。安保工作真的很难。最后只能招退休爷爷了。因为不用交社保,我们雇了三个爷爷,每人24小时轮班。想想都知道,大爷这个年纪晚上会睡觉,但你别无选择,只能将就某人。

3.清洁外包。只能找附近超市的保洁阿姨做兼职。没有管理监督,别指望我想打扫多干净。反正一切靠凑合。

4.加电梯只能是幻想。近几年有政策支持小区安装电梯,但是一个物业找不到行业委员会。有可能装电梯吗?显然是不可能的。

当然,邻居最后悔的是,换房子的时候,一听说小区没有物业,隔壁家就不满意了,卖房子挺难的。这时候大家都在感慨,还不如有个物业。

第二,可以取消物业,但不能没有“物业管理”的功能

其实这两年确实存在“取消房产”的呼声,只是远没有想象中那么强烈。

相关数据显示,前100家物业公司满意度普遍较好,略有提高,但续租率略有下降,说明业主换物业倾向略有增加,今天的业主会更挑剔,更有自主性,或者物业服务水平不高,很可能会被逐步淘汰或整合。

也就是说,可以取消物业,但是不能没有物业管理功能。不像欧美的社区,他们的社区是开放的,领地都是私有财产,外人不方便进入。但是,我们小区是封闭的,里面有公共区域。小区自成一体,需要专门的团队维护日常管理,导致物业。

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没有物业,安全秩序谁来保障,环境卫生谁来维护,设施设备谁来管理,那只能变成是野蛮生长,自生自灭,想象要是没有环卫工人,城市卫生会瘫痪成啥样?

很多人没意识到优质服务是有成本的,资产持有也是有成本的,与其纠结要不要取消物业公司,还不如看看能否成立小区业委会,互为监督管理。

三、该取消的不是物管,该改变的是“业委会”和“物业公司”的产生顺序

我们要知道,现在的小区有85%以上都是没有业委会的,在这个背景下,“取消物业管理”是绝对不行的,取消物管的小区就会让小区生活进入一种瘫痪的状态,可想而知的。

可见,该取消的不是物管,而是要改变“业委会”和“物业公司”的产生顺序,这是值得探索的。

我们的国家是现有物业,后有业委会,也就是说,在买商品房的时候,当你在签字的那会,那厚厚的一沓文件里有包含一个前期物业服务合同,相当于就是“捆绑销售”一个物业给你的,之后除非你能成立业委会,而且还要有2/ 3业主通过,否则是不能随意更换物业的。

其实,我们也是可以尝试和国际接轨,一律都先成立业委会,然后再让业委会去市场上采购物业服务就会顺理成章了。

或者要不然全部公有化,前期物业一律由相关部门统一提供。就像如今北京很多小区都是国企在提供物业管理,虽然水平不见得高,但对小区来说,它的下限已经是比其它一些物业高很多了。如果你想住豪宅,享受特别好的物业,那可以再专门成立业委会向市场采购服务。

总之,很多人跟风取消物业声音的本意,也许并不是想取消物管,而是不想交物业费,人住进了城市,思想却没跟上来了,他们对公共空间的意识一直以来都被小农思想淹没,才衍生出想占便宜的心里,屡见不鲜。其实,物业管理公司只是现阶段在业务委托下,提供尽可能集约化、公开公平化管理服务的载体而已,它也许还谈不上搞笑,但有它比没它更好的。

标签: 物业 小区 业委会
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