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取消房产的声音越来越大 你会支持取消财产吗？

最近，一些机构发布了两万多份关于是否应该取消该房产的问卷。经过收集，给出了具体数据，16%的业主感到满意或无动于衷，21%的业主表示应该立即取消，63%的业主对目前的物业不满意。于是，网上“取消住宅物业”的呼声似乎越来越高。有人建议：取消房产和居民自治，你会同意吗？

事实上，我可以在空中支持取消别人手中的住宅物业。但是在我自己的小区，我父母的小区，我父母的小区，我绝对反对实名注销房产，因为我真的有房。

我的观点是：无论订单多么低效，总比没有订单好。也是我们为什么要想到乱世大治理的原因。

一、真声：我的小区真的把物业赶走了，已经5年没有物业了

我的社区曾经真的赶走了财产。原因很简单。房主拒绝提高房产价格。大家一致认为原来的物业不行，但是有人做了。结果人被赶跑了，发现市场上的询价结果比原来的楼盘还贵。

原房产属于国企，涨价只是象征性的。结果被赶走后，大多数业主心里都觉得：后悔当初。

在没有物业的五年里，小区是如何维持运营的？

1、业主自愿劳动，为爱发电。物业费的收取靠的是居民轮换、上门收取、其他行政事务和财务工作、退休居民为爱发电。也许你想知道是否还有钱可以寄出去。那是不可能的。

2，社区治安，有人能做。安保工作真的很难。最后只能招退休爷爷了。因为不用交社保，我们雇了三个爷爷，每人24小时轮班。想想都知道，大爷这个年纪晚上会睡觉，但你别无选择，只能将就某人。

3.清洁外包。只能找附近超市的保洁阿姨做兼职。没有管理监督，别指望我想打扫多干净。反正一切靠凑合。

4.加电梯只能是幻想。近几年有政策支持小区安装电梯，但是一个物业找不到行业委员会。有可能装电梯吗？显然是不可能的。

当然，邻居最后悔的是，换房子的时候，一听说小区没有物业，隔壁家就不满意了，卖房子挺难的。这时候大家都在感慨，还不如有个物业。

第二，可以取消物业，但不能没有“物业管理”的功能

其实这两年确实存在“取消房产”的呼声，只是远没有想象中那么强烈。

相关数据显示，前100家物业公司满意度普遍较好，略有提高，但续租率略有下降，说明业主换物业倾向略有增加，今天的业主会更挑剔，更有自主性，或者物业服务水平不高，很可能会被逐步淘汰或整合。

也就是说，可以取消物业，但是不能没有物业管理功能。不像欧美的社区，他们的社区是开放的，领地都是私有财产，外人不方便进入。但是，我们小区是封闭的，里面有公共区域。小区自成一体，需要专门的团队维护日常管理，导致物业。

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没有物业，安全秩序谁来保障，环境卫生谁来维护，设施设备谁来管理，那只能变成是野蛮生长，自生自灭，想象要是没有环卫工人，城市卫生会瘫痪成啥样？

很多人没意识到优质服务是有成本的，资产持有也是有成本的，与其纠结要不要取消物业公司，还不如看看能否成立小区业委会，互为监督管理。

三、该取消的不是物管，该改变的是“业委会”和“物业公司”的产生顺序

我们要知道，现在的小区有85%以上都是没有业委会的，在这个背景下，“取消物业管理”是绝对不行的，取消物管的小区就会让小区生活进入一种瘫痪的状态，可想而知的。

可见，该取消的不是物管，而是要改变“业委会”和“物业公司”的产生顺序，这是值得探索的。

我们的国家是现有物业，后有业委会，也就是说，在买商品房的时候，当你在签字的那会，那厚厚的一沓文件里有包含一个前期物业服务合同，相当于就是“捆绑销售”一个物业给你的，之后除非你能成立业委会，而且还要有2/ 3业主通过，否则是不能随意更换物业的。

其实，我们也是可以尝试和国际接轨，一律都先成立业委会，然后再让业委会去市场上采购物业服务就会顺理成章了。

或者要不然全部公有化，前期物业一律由相关部门统一提供。就像如今北京很多小区都是国企在提供物业管理，虽然水平不见得高，但对小区来说，它的下限已经是比其它一些物业高很多了。如果你想住豪宅，享受特别好的物业，那可以再专门成立业委会向市场采购服务。

总之，很多人跟风取消物业声音的本意，也许并不是想取消物管，而是不想交物业费，人住进了城市，思想却没跟上来了，他们对公共空间的意识一直以来都被小农思想淹没，才衍生出想占便宜的心里，屡见不鲜。其实，物业管理公司只是现阶段在业务委托下，提供尽可能集约化、公开公平化管理服务的载体而已，它也许还谈不上搞笑，但有它比没它更好的。