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你还傻傻的交物业费吗?

发布于:2021-01-25 来源:网络转载

现在所有住宅小区都需要缴纳物业费,用于支付管理人员的工资,维护公共设备的日常运行。有人说,你还在傻傻的交物业费吗?在这些情况下,你可以不交物业费!今天,边肖将详细介绍你,然后看看物业费要交一辈子吗?和太穷了交不起物业费怎么办,为有需要的朋友提供参考。

一、你还在傻傻的交物业费吗

1.根据我国最近颁布的《物业管理条例》,明确指出不需要缴纳的物业费有八种,如下图:

(1)物业费的收取应从业主收到交房通知之日起计算,不应从买受人购房合同约定的交房之日起计算。如果开发商未通知业主办理交付,因此延误了交付,则业主有权拒绝支付在此期间发生的物业费。

(2)物业公司与业主没有物业合同的,业主可以拒付物业费。

(3)如果物业公司要求业主支付供暖、中央空调等电力设备的能源费用,那么业主可以拒绝支付,因为这些费用不在业主应该支付的范围内。

(4)物业公司服务质量太差,业主可以暂时拒付物业费,但需要提供有力证据,找到解决问题的办法。

(5)物业公司提供合同未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒绝支付物业费。

(6)物业公司擅自提高物业服务收费标准的,业主可以拒绝支付已擅自提高的物业部分。

(7)因房屋质量问题,业主未办理交房手续的,物业费由开发商支付。

(8)如果物业公司没有当地价格管理部门的原始批准文件,则业主有权拒绝支付物业费。

2.由此可见,业主合法权益受到侵害时,有权在缴纳物业费时暂缓缴纳,以维护自身权益。

二、物业费要交一辈子

1.有人问,是不是要交一辈子的物业费?这个没有明确的说法,因为现在房子有固定年限的产权。如果购房人购买商品房,房屋产权年限为70年。在这70年间,每年都需要定期缴纳相应的物业费。但如果房子到期后继续住,物业费自然要交。

2.但“计划赶不上变化”,是否需要缴纳物业费,还要看国家具体政策的变化。不过交物业费也是有一些原因的。物业费是公共服务,物业公司不收物业费很难保证服务质量,尤其是公共设备设施。一旦拖欠能源费,就无法保证正常运行。所以物业一般都是提前收费的。

3.交物业费保证了人们的生活质量。只有业主缴纳物业费,人们才能管理好小区内的治安、垃圾处理、公共设备和小区绿化,从而改善业主的居住环境。按照规定,只要住在管理型小区,就要交物业费,住多久都要交。

三、太穷了交不起物业费怎么办

1、太穷,这不是交不起物业费的原因。首先,业主交纳的物业费是按照物业合同的约定交纳的,物业收费标准也是在物业合同中约定的。如果业主不支付物业费,也就是违反了物业管理合同,那么违约责任就在业主一方,后期一旦引起纠纷,业主就会犯错。

2.穷到付不起物业费会造成一系列后果。比如业主长期不交物业费,就会导致其他业主效仿。如果大部分业主长期不交物业费,会影响小区的正常运营。后期物业公司会起诉不交物业费的业主,影响不好甚至会提起诉讼。

3.一旦被起诉不缴纳物业费,就进入司法程序,法院会要求业主强制执行缴纳物业费的义务。法院判决后,不予执行。如果法院把这种行为纳入征信体系,征信就会有污点,变成老赖,以后贷款很难拿到。所以一定要按照规定按时交物业费,避免不必要的麻烦。

标签: 物业费 业主 的话
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