当前位置：甘肃生活都市网 >> 家居 >> “空置房屋不收物业费”？从2021年起 所有物业费都这样交！

“空置房屋不收物业费”？从2021年起 所有物业费都这样交！

物业经理：我就算没提供服务，你也必须得交物业费.

世界上往往有精彩的事情，尤其是最近两年。在购房者的心目中，他们总是认为买对房子就可以了。众所周知，比买房更大的是“选对房产”。如果住宅物业质量差，那么房子也好不到哪里去，住在里面很麻烦；相反，如果住宅物业服务很高，即使房子差不多，也能卖个高价。

现实中，90%以上的购房者认为，他们遇到的都是“烂尾楼”。作者梳理了购房者中“差房”的特征，并将其归纳为两类：

1、质价不配位。是大多数买房人的理解。买房的人普遍认为自己小区物业费太高，服务质量太低。2.2元每平米物业费与0.5元每平米物业费100%相同。为什么我们小区在2.2元，其他小区在0.5元？一栋100平米的房子，365天下来。我们小区要交1000多元的物业费。为什么？

从物业公司的角度来看，这是2、一心想要钱。增加利润的第一件大事。2020年，在安徽省某市的一个社区，出现了一件让人惊讶的事情。一个业主需要物业协调解决家里的问题。物业拖了一年多没有给任何处理，然后业主只能“不交物业费”。最后，在与物业经理的理论中，物业经理说了几句令人耳目一新的话：服务好不好，没关系，关键是你们业主要按时交物业费。.

以上有点远。让我们回到文章开头的话题：房子空置的情况下，究竟应不应该交物业费呢？

在这件事上，可以公平地说，女人是讲道理的。站在业主的立场上，物业服务的本质是“为业主提供便利”，物业是业主雇佣的住宅保姆。因此，如果房子空置，业主自然无法享受保姆的服务。在这种情况下，空置房屋的业主不需要根据谁享有这笔钱的原则支付费用。

但是，看似天衣无缝的逻辑，似乎又破入了一个怪圈。物业保姆的服务真的是针对业主的吗？

答案是否定的，物业保姆的服务其实是针对整个小区的“公共区域”，而不是针对任何一个业主个人。所以，从物业的立场来看，只要物业存在于小区内，按照合同提供服务，不管房子是否空置，业主都要交费。

空置房“一律”停收物业费？2021年起，物业费全部“这样交”！新规该懂。

新的《民法典》将从2021年开始实施，其中也有物业费的规定。比如944条确认了答案：物业公司或物业人员根据合同提供相应的服务，业主和购房者不能以“我没有享受服务”或“我拒绝享受服务”为由拒绝缴纳物业费。

显然，空置房不交物业费的美梦终究落空了。

为什么近年来很多人要取消空置房屋的物业费？原因在于两个方面：

炒房团越来越多，造成大量空置房屋；

涨价越来越低，导致物业成本突出。

20年前，中国的平均房价是1990元左右，到2020年，平均房价达到9980元/平方米，增长400%。而被认为很值钱的黄金，在过去的20年里，价格只上涨了300%左右。所以炒房团成了80%以上普通人的良性选择。在高房价时代，炒房者层出不穷，导致很多人持有大量房产，无法自住，暂时难以出售，只能空置。

西南财经大学的调查显示，2017年全国空置房产6500万套，住房空置率21.7%，一线城市约15%，二三线城市超过30%，远超世界平均水平的合理水平。众所周知，空房子是对资源的巨大浪费。没有房产税的到来，空置房屋的物业费就成了最大的持有成本。

一套房子面积100平米，按物业费2元计算，这套房子一年直接产生的物业费成本为2400元。房地产投机者持有10套房子怎么办？100套房子呢？那么一年的物业费会直接打到2.4万甚至24万。因此，如果取消物业费，持有成本将直接减少2.4万元/24万元。

话题：你认为，空置房应该取消物业费吗？