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从2021年开始 “拆迁户”将不复存在？20年的房子又要“香”了

一直以来，很多人都梦想成为拆迁第二代。他们的房子只要在规划改造范围内，就可以获得巨额拆迁资金，成为拆迁第二代，甚至一夜暴富。比如深圳的白石洲，曾经是这个城市的一个老村子。因为拆迁改造，白石洲的居民用拆迁款一夜暴富，诞生了很多亿万富翁，甚至有一次上了新闻。

据公开信息，2015年至2020年，中国棚改项目总数将达到3300万套。其中，2015年至2017年，每年启动的棚改量超过600万套，3年累计1800万套。而且二线城市货币化安置的比例基本在20%-30%，而三四线城市的比例一般在60%-80%。也就是说，从棚子到定向币的水主要流向三四线城市，最后流向三四线城市的房地产市场，不仅带来了房价的暴涨，也为当地的建设和经济发展做出了突出的贡献。

一方面，许多拆迁户利用拆迁补偿“扫楼”，一扫当地楼市的库存，无形中为房价火上浇油，增加了普通人购房的难度。另一方面，许多人也想在拆迁的帮助下一夜暴富，所以他们毫不犹豫地购买一些老房子，等待拆迁。但是，这种情况恐怕要结束了。从今年开始，也就是从2021年开始，拆迁户可能彻底消失。

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此前，全国人大常委会已明确表示，到2020年，全国将完成3.9万个旧城区改造，比2019年翻一番以上，涉及居民近700万人。在去年4月17日的政治局会议上，又一次提到了旧住宅区改造，四天两次，也说明了改造工作的重要性。从这个角度来说，棚改“退出”后，“旧改”就要接管舞台了。对于老房子，不进行大规模的拆迁建设，而是升级改造，拆迁成为历史。

根据官方公布的“旧住宅小区改造”五年计划，到2025年，全国将改造17万套旧住宅小区，涉及4200多万户，建筑面积约40亿平方米。据此，原住房和城乡建设部副部长、国务院参事周宝兴测算，未来五年，旧房改革能够策动的具体投资为4万亿元。无独有偶，恒大研究院常务副院长夏磊保守估计，按照基础、改善、升级三大内容，旧住宅区改造至少要投入4万亿。

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“旧改革”时代来临，这两项新政策也预示着两类人受益，两类人遭殃

怕苦的人有两种：第一种是囤旧房“赌拆”的投资投机者。棚改的停止意味着拆除不再必要。旧房改造虽然能给旧房带来一定程度的升值，但不得不说，这类房产的市场认知度普遍较低，远不如之前的“拆迁”所获得的巨额补偿和便利。另外，之前很多炒房团买的都是底层的老房子，但是旧的换成棚子的后，真正升值的是高层的房子，底层房子的优点变成了缺点。毕竟很多囤老房子的投资投机者可能会吃亏，亏本做生意。

第二类是想拆老房子的人。这些人虽然不是炒房团，但他们只想住新房。更重要的是，他们想通过拆迁致富。从现在开始，小房子将被大房子取代，旧房子将被新房子取代。但在旧的改革政策下，旧房不拆，他们的希望就破灭了。继续等楼盘装修后升值，或者尽快低价卖出，用房款买新房，但是不管怎么选，最后都会觉得不划算，最终吃亏的还是你。

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有两类人会迎来好消息：第一类：不愿意拆迁的旧小区业主。虽然拆迁能解决老小区业主的居住环境问题，并能获得大量补偿，但也有不少业主不愿意拆迁。因为老旧小区除了破旧的房屋和小区外，其周边设施和地理位置都是最好的，因此，也有一些老业主因为对房子有感情而不愿意搬到别的地方。

但现在老旧小区补在拆迁，老小区改造升级后，小区最大的居住环境问题等问题基本解决。一些小区还安装了电梯，解决老人上下楼困难的问题。因此，对于不愿拆迁的老旧小区业主来说，这确实是个好消息。

第二类：参加老旧小区改造工程和相关产业的从业人员

作为一项4万亿元的大工程，随着老旧小区改造工程的全面推进，参与老社区改造工程及相关产业的职工将受益。比如在电梯行业和电梯维修行业，很多老小区都会配备电梯，这将大大增加电梯的销量。未来，电梯库存将大幅增加，这对电梯维修行业也是利好消息。同时，还有建筑业、建材业、通信业、装饰业等，这些行业都可以从老旧小区改造中受益。