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一楼反对 六楼支持？老房子配了电梯再有“新路子” 没必要再打了
房子和人一样，也会变老。老住宅区水电设施老化，生活幸福感大打折扣。对于很多老年人来说，住在没有电梯的房子里是非常不方便的。过去，旧住宅区的业主仍然可以期待拆迁，但在过去的两年里，出现了一种新的趋势，即城市中的旧房子不会被拆除和建造，而是将迎来“旧住宅区的翻新”。
住房和城乡建设部《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》是棚户区改造的最后一年。那么，如果那些老房子的居住环境变差了呢？
住房和城乡建设部提出要大力推进城市旧社区改造，包括基本型、完善型和升级型三种类型。其中旧城改造中的一个项目吸引了大家的注意力，就是装电梯。
加电梯可以让业主的生活更方便，但往往会陷入在六楼没日没夜想，在一楼坚决反对的困境。为什么？
第一，加装电梯对各楼层利益影响不同。的房子位于不同的楼层，安装电梯后的价值变化是不同的。高楼层的业主买房时花的钱少，但现在受益最大。安装电梯会对一楼的采光通风产生影响，但一楼不能用电梯。虽然安装电梯有财政补贴，但是一台电梯要30-50万，需要其他业主在取消补贴后分摊。
选择多层住宅的业主，经济条件有限。如果经济条件好的话，他们可能第一次买房的时候就买了电梯间。如果他们需要分担安装电梯的费用，对于很多缺乏维修资金、积蓄不多的老业主来说，将是一笔不小的开支。
根据第二，低楼层业主阻力较大。, 《民法典》第273条的规定，业主不得以放弃除建筑物专有部分以外的公共部分的权利为由，不履行其义务。电梯属于“除专有部分外的共有部分”。一楼业主即使不交安装费，也不使用电梯，后期维护费用由业主承担。
一些一楼业主顾全大局，支持安装电梯，但安装后对一楼的影响需要解决，为了大多数人的利益而损害少数人的利益是错误的。不能要求别人奉献。将电梯翼做成透明的可以减少一楼采光的影响，隔音玻璃窗的使用也可以减少一楼的影响。但实际上，这些都需要协商。
必须考虑第三，收益不均问题突出。老房子的结构设计和建筑质量。旧住宅楼大多不预留电梯空间，旧楼电梯安装与新楼类似。《民法典》实施后，不再需要所有业主批准在旧楼安装电梯。但是电梯的安装对高楼层业主和低楼层业主的利益是不均衡的，容易导致低楼层业主的反对。
第四，部门协调难度大。的电梯经常被业主使用。增加电梯涉及施工安全、消防安全、绿地改造、电力扩容等多个方面。需要协调多个部门的参与。电梯属于特种设备，需要聘请专业的电梯维护人员，每月缴纳电梯维护费，每年对电梯进行年检，并缴纳年检费。因此，安装电梯是一项大的系统工程。
老房加装电梯再出“新办法”，上亿业主受惠
随着人口老龄化的加剧和人们对美好生活需求的增加，在旧住宅楼安装电梯已经成为一个亟待解决的民生问题，尤其是老人和伤病员对这个民生工程充满了期待。
就在很多业主争着装电梯的时候，很多地方已经在推广一种新模式，那就是“共享电梯”。“共享电梯”模式可能是旧社区安装电梯问题的解决方案
冰之举。
以十堰模式为例，根据十堰晚报消息，2020年12月24号，十堰市首部“共享电梯”经过一个多月的施工，目前电梯井架已吊装竖立起来。这部电梯采用免费安装、有偿使用的模式，由政府筹措安装电梯的费用。在使用上，也根据楼层不同费用不同，具体价格定为2-4楼0.2元每次，5-6楼0.25元每次，7-8楼0.3元每次。如果一名6楼业主一天用电梯6次，一年用电梯的费用也不超过千元。
云南的“共享电梯”模式则是在居民同意的情况下，由政府出资安装，由政府承担维护和管理责任，居民只需要在乘坐时付费，3楼每次0.2元，4楼每次0.25元，业主还可以办理次卡、月卡、年卡。
“共享电梯”模式最大好处就是减少居民的经济负担。加装电梯，资金分担是难题，电梯前期安装需要一次性出资好几万元，对于大多数老小区的居民来说是经济负担。
但是“共享电梯”模式下，业主不用承担前期电梯安装费用，不管住在几层，居民不需要出一分钱安装费，由投资方投资安装，政府按标准给补助，安装完成后，投资方负责运营管理。共享电梯一般安装在楼体外部，采用的是玻璃幕墙，并且不设置机房，所以不会有噪音和采光影响。
业主只需要在使用环节付费，只有在乘坐电梯的时候，居民才需要交钱，交钱可以按次交，也可以办理月卡、年卡，一楼业主用不着楼梯，也就不会在使用环节付费了。
据初步摸查，各地上报需要改造的城镇老旧小区17万个，涉及居民上亿人。和过去的居民分摊电梯安装费用相比，共享电梯具有便民利民的众多优势，在一定程度上可以提升老旧小区中高层住宅的生活便利程度，转手率也会好于低层住宅。
如果共享电梯能够推行下去，会让老旧小区的居民生活更加便捷，减轻老旧小区居民的经济负担，尤其是住在高楼层的业主，房产价值也会进一步提升。
除了加装电梯外，老小区的大问题是道路较窄、没有停车位、居民出入不方便、给排水管道老化问题，这些问题无法解决，加装电梯会使本已拥挤的小区更加拥挤，住进来也不方便。不过，相信随着城镇老旧小区改造工作的深入推进，这些问题都能得到解决，人们的居住幸福感也将提高。
