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房产税没来 先取消公摊面积？根据新的房地产市场法规 业主可能会有新的收入

最近，一篇文章引发了公众对“开征房地产税”的广泛讨论。老百姓之所以很重视房产税，是因为很多人把“房产税”当成了压低房价的利器！甚至现在还有人认为房产税一天不交，房价一天不降。

在过去的20年里，中国房价的快速发展也引发了房地产投资的热潮。尤其是一二线热点城市成为了炒房者投资买房的“大本营”，很多炒房者背负着高杠杆囤积和炒房的包袱。在这种背景下，似乎只有房产税才能抑制房价的过度上涨。所以房产税是“打击”炒房者的。

那么，房产税能否在2021年正式实施呢？按照楼市策略，虽然财政部的文章透露会开征房产税，但是2021年国家开征房产税的可能性几乎为零。毕竟目前还没有房地产税收立法计划。即使今年开始立法，立法过程至少需要三年，也就是说2023年之前不可能开征房产税。

从目前的情况来看，物业税迟早会开征，但短期内不太可能开征。对此，许多购房者表示“失望”。其实虽然近期不会开征房产税，但有好消息——2021的共享面积可能被取消！

诚然，公摊面积让很多购房者非常郁闷。试想购房者辛辛苦苦10年，花300万买了一套100平米的房子。扣除20多平米的共享空间，实际居住面积不足80平米。这能否防止购房者“崩溃”？

近年来，越来越多的专家呼吁取消泳池空间，独立经济学家马光远就是其中之一。在马光远看来，虽然取消公摊面积可能会导致开发商将公摊费用“转嫁”到房价上，但至少开发商不能“占便宜”取消公摊。也就是说取消公摊最坏的结果是——。不用迷茫，不用吃亏，光吃就行。

出于对社会的关注，中央媒体也发表了一篇名为《公摊商品，矛盾亟需待解》的文章作为回应。——由来已久的制度不一定合理，公屋合租的问题长期以来伤害着人们。共有面积侵犯了购买者的利益，应该加以规范。可见国家是支持“废除池区”的。也许2021年取消泳池区会成为现实。

客观来说，取消公摊面积是对购房者有利的，至少让业主的购买面积更加“清晰”，不再亏钱。本质上，公摊面积涉及到购房者的切身利益。其实2021年，业主还是有好消息——的。业主将来可能会有新的收入。

收入从哪里来？第一，公共收入归所有者所有。比如电梯广告、小区道路、房产所在绿地等公共区域的收入，属于业主。二是行业委员会成立公司自行管理，既节省了物业费，又获得了公共区域的收益。留个作业：你所在社区的人才库收入是多少？