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“共享电梯”来了 免费安装 新方案下 两种人的价值可能会上升！

买房的人经常会问一个问题，电梯间和楼梯间哪个好，应该买哪个？事实上，市场已经给出了答案。在快节奏的生活方式下，爬楼梯早已被淘汰。现在新建小区，即使只有6层的房子，开发商也会装电梯，因为没有电梯的楼梯间很难卖。

但是楼梯房的业主总是有一个很好的期待：以后该轮到他们拆城市了，等他们变成拆迁户，大家都会羡慕的。

事实上，在过去的几年里，当城市被拆除和建造时，拆迁户蜂拥而至。有的人是家里留下来的，却只有一间破墙的小房子。拆迁福神来了之后，价值瞬间涨到几百万，几千万。据《国家商报》报道，在深圳一个小村庄拆迁期间，诞生了1000多位千万富翁，有的是大户人家，拆迁补偿达数亿元。

然而，随着棚改政策时代背景的结束，大规模的拆迁建设在未来将不复存在。住房和城乡建设部副部长于2020年7月谎称，在未来的城市发展中，应避免大规模拆除和大规模建设。老房子怎么处理？国家也给出了一个新的解决策略：旧房改造，即在旧房还可以居住的情况下，对房子进行改造和使用，就像一件衣服，只要还没准备好穿，就还可以修补和穿。这是以后处理城市老房子的办法。

旧改的内容90%以上是全小区业主100%同意的，但是每层业主对电梯的安装有不同意见。特别是一楼的住户表示不支持安装电梯，并给出了三个令人信服的理由：

1.电梯一楼的住户根本用不上。当他们出去的时候，他们在社区的一楼。为什么需要电梯？更何况你需要自己掏钱，得不偿失。

2.20年前买房的时候，顶楼最便宜，一楼比顶楼贵很多。但专家预测，安装电梯后，顶层可能升值30%-40%，价值100万元的房子升值30-40万元。相反，它会影响一楼的生活，甚至变相带来房屋贬值。

3.在设计之初，旧房和多层住宅的建筑结构没有预留电梯井位置，承重设计中也没有安装电梯。房子已经很旧20年了，新电梯可能会对老建筑的建筑质量产生影响，更别说占用大量公共区域了。

按照以前的规定，建筑物要安装电梯，必须经过建筑物100%业主的同意。这就意味着每一层的住户都有“一票否决权”，尤其是1、2层的住户经常使用这种否决权反对安装电梯，最终导致电梯安装暂停。

如何解决这个尴尬的问题？每个城市都在不断尝试新的解决方案。住房和城乡建设部的黄艳表示，在旧住宅区安装电梯应该平衡各层居民的利益和需求。言下之意是，电梯的安装一方面要考虑高层居民的使用需求，另一方面要考虑低层居民的影响，统筹安排，而不是一刀切。

因此，经过不断的尝试，许多城市成功推出了共享电梯的新方案。一楼和二楼没必要争论。“共享电梯”来了，免费安装。

什么是共享电梯？顾名思义，类似于自行车共享和共享充电宝模式。商家提供电梯产品，安装好。商家100%付费安装。安装后，所有的运行、维护和维修都由电梯商家进行。居民根据自己的喜好乘坐电梯

在昆明、十堰、湖北、广州、北京、南京等城市，许多社区成功安装了共享电梯。据电梯公司称

家的规定，每栋楼的1楼住户基本用不到电梯，所以不用出钱，2楼每乘坐一次0.2元，3、4楼每次乘坐0.25元，5、6楼每次乘坐0.3元。

除此之外，根据多个城市已经试行的规则来看，业主们除了单次付费之外，还可以办理乘坐电梯的月卡、季度卡、年卡，办卡优惠可能更多，年卡最高800元而已。

新方案下，2类人身价或上涨：

第一类是电梯商。咱们计算一笔账，一栋楼6层高，每层2户，除去1楼住户外，需要使用电梯的住户是10户。如果每户都办理4张年卡，那么这部电梯每年产生的收益就是3200元。一部电梯的安装费估计在20万元-40万元，一年才收入32000元，需要9-10年方可收回成本，电梯商是不是亏本了？

还有2个收益途径其实被忽视了，由于是共享电梯，那么电梯的权益归属依然是电梯商，电梯内可以经营广告营收，电梯表面可以光伏发电营收，这都是新的营收渠道。所以内行预计，一步电梯应该在4-5年左右的时间就可以收回成本，后续全部是纯收益了。

第二类人是旧房子住户。如果老房子安装电梯费用全部由业主们支付，一步电梯均价30万，那么可能每户需要缴纳3万元，这笔钱可不是一个小数目，而共享电梯的到来，成功解决了电梯的安装和维护资金问题，为业主们减少了一项重要成本项，与此同时还能带来房产价值升值。

因此，旧房安电梯新方案不仅受到顶楼住户的欢迎，而且1、2楼也不再反对了。

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