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“共享电梯”来了 免费安装 新方案下 两种人的价值可能会上升!

发布于:2021-01-07 来源:网络转载

买房的人经常会问一个问题,电梯间和楼梯间哪个好,应该买哪个?事实上,市场已经给出了答案。在快节奏的生活方式下,爬楼梯早已被淘汰。现在新建小区,即使只有6层的房子,开发商也会装电梯,因为没有电梯的楼梯间很难卖。

但是楼梯房的业主总是有一个很好的期待:以后该轮到他们拆城市了,等他们变成拆迁户,大家都会羡慕的。

事实上,在过去的几年里,当城市被拆除和建造时,拆迁户蜂拥而至。有的人是家里留下来的,却只有一间破墙的小房子。拆迁福神来了之后,价值瞬间涨到几百万,几千万。据《国家商报》报道,在深圳一个小村庄拆迁期间,诞生了1000多位千万富翁,有的是大户人家,拆迁补偿达数亿元。

然而,随着棚改政策时代背景的结束,大规模的拆迁建设在未来将不复存在。住房和城乡建设部副部长于2020年7月谎称,在未来的城市发展中,应避免大规模拆除和大规模建设。老房子怎么处理?国家也给出了一个新的解决策略:旧房改造,即在旧房还可以居住的情况下,对房子进行改造和使用,就像一件衣服,只要还没准备好穿,就还可以修补和穿。这是以后处理城市老房子的办法。

旧改的内容90%以上是全小区业主100%同意的,但是每层业主对电梯的安装有不同意见。特别是一楼的住户表示不支持安装电梯,并给出了三个令人信服的理由:

1.电梯一楼的住户根本用不上。当他们出去的时候,他们在社区的一楼。为什么需要电梯?更何况你需要自己掏钱,得不偿失。

2.20年前买房的时候,顶楼最便宜,一楼比顶楼贵很多。但专家预测,安装电梯后,顶层可能升值30%-40%,价值100万元的房子升值30-40万元。相反,它会影响一楼的生活,甚至变相带来房屋贬值。

3.在设计之初,旧房和多层住宅的建筑结构没有预留电梯井位置,承重设计中也没有安装电梯。房子已经很旧20年了,新电梯可能会对老建筑的建筑质量产生影响,更别说占用大量公共区域了。

按照以前的规定,建筑物要安装电梯,必须经过建筑物100%业主的同意。这就意味着每一层的住户都有“一票否决权”,尤其是1、2层的住户经常使用这种否决权反对安装电梯,最终导致电梯安装暂停。

如何解决这个尴尬的问题?每个城市都在不断尝试新的解决方案。住房和城乡建设部的黄艳表示,在旧住宅区安装电梯应该平衡各层居民的利益和需求。言下之意是,电梯的安装一方面要考虑高层居民的使用需求,另一方面要考虑低层居民的影响,统筹安排,而不是一刀切。

因此,经过不断的尝试,许多城市成功推出了共享电梯的新方案。一楼和二楼没必要争论。“共享电梯”来了,免费安装。

什么是共享电梯?顾名思义,类似于自行车共享和共享充电宝模式。商家提供电梯产品,安装好。商家100%付费安装。安装后,所有的运行、维护和维修都由电梯商家进行。居民根据自己的喜好乘坐电梯

在昆明、十堰、湖北、广州、北京、南京等城市,许多社区成功安装了共享电梯。据电梯公司称

家的规定,每栋楼的1楼住户基本用不到电梯,所以不用出钱,2楼每乘坐一次0.2元,3、4楼每次乘坐0.25元,5、6楼每次乘坐0.3元。

除此之外,根据多个城市已经试行的规则来看,业主们除了单次付费之外,还可以办理乘坐电梯的月卡、季度卡、年卡,办卡优惠可能更多,年卡最高800元而已。

新方案下,2类人身价或上涨:

第一类是电梯商。咱们计算一笔账,一栋楼6层高,每层2户,除去1楼住户外,需要使用电梯的住户是10户。如果每户都办理4张年卡,那么这部电梯每年产生的收益就是3200元。一部电梯的安装费估计在20万元-40万元,一年才收入32000元,需要9-10年方可收回成本,电梯商是不是亏本了?

还有2个收益途径其实被忽视了,由于是共享电梯,那么电梯的权益归属依然是电梯商,电梯内可以经营广告营收,电梯表面可以光伏发电营收,这都是新的营收渠道。所以内行预计,一步电梯应该在4-5年左右的时间就可以收回成本,后续全部是纯收益了。

第二类人是旧房子住户。如果老房子安装电梯费用全部由业主们支付,一步电梯均价30万,那么可能每户需要缴纳3万元,这笔钱可不是一个小数目,而共享电梯的到来,成功解决了电梯的安装和维护资金问题,为业主们减少了一项重要成本项,与此同时还能带来房产价值升值。

因此,旧房安电梯新方案不仅受到顶楼住户的欢迎,而且1、2楼也不再反对了。

对于共享电梯新方案,你怎么看待?评论区留言互动。

标签: 电梯 住户 万元
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