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黄岛物业 你想做什么？

孙女家小区出入口门堵了，进不去，出不去。这是什么？

孙女士：我们都是业主。我们买了房子。我们不允许进入该物业。门槛每天都关着。

旭日车主：买房说有车位，现在说没车位。

旭日车主：不允许停车。

旭日车主：现在进出，买车位租车位才允许进去。在我们的情况下，你不允许进出。

经营者来到西海岸新区旭日东升公租房小区门口，看到小区门口堵了两三辆车，几十个业主聚集在一起。大家都说他们的车不能进小区是因为新的物业规定：必须租或者买地下车位才能开进小区。

里面的业主出不去，外面的业主进不去，小区的门被疙瘩堵住了。2020年12月15日，旭日东升物业服务中心小区物业楼道口贴出通知：从2021年1月1日起，消防出口禁止停车，所有车辆停放在地下车库。车辆管制实施后，禁止无车位业主进入小区停车。业主说房子是2020年7月交付的。刚来看房交钱的时候，开发商承诺地上车位可以免费停放。现在他们搬进来了，和当时的承诺不一样。

旭日车主：答应地上有300多个车位，够我们家用了。现在地面没有车位，只剩下地下车位。

瑞星孙东升车主：当时他规划的时候有个车位。现在，建设完成后，物业已经私自放车位(取消)。

记者；我们现在还有计划吗？

旭日车主：是的，在计划和合同里。

瑞星孙东升车主：现在门槛关闭，不允许我们进入，说车必须停在地下，强行购买。如果不购买，将被强行拒绝进入，我们也不允许回国。

但经营者看到合同中没有车位规划，只附平面图。那么为什么不买个车位不让它进小区呢？小区有没有改变地面停车位的规划？带着疑问，接线员来到了旭日物业服务中心。

那么问题应该由谁来解决呢？接线员来到辖区内的新安街道办事处。工作人员表示需要联系物业和开发商，并提供了瑞星物业服务中心——兴华物业管理有限公司负责人丁经理的电话。

丁经理说：

一车一位的管理办法，都是有合同做为依据的。不让没有办理通行证的车辆进出，是担心车辆占用消防通道。那么业主们所说的，当时承诺免费使用地上车位又是怎么回事？有没有更改过规划呢？

丁经理说，车位的产权是属于开发商，而且车位的租赁也是和开发商签订合同，物业只是负责管理。那么小区开发商到底什么意见，有没有小区的规划图纸，行动员和丁经理约定了在开发商——青岛旭日东升建筑工程有限公司的办公室见面。

青岛旭日东升建筑工程有限公司丁经理：这个最有依据的地方，业主入住，领钥匙之前，他们业主公约上，都已经看到过这个公约，上面有着明确的信息。

兴华物业管理有限公司丁经理：地上停车位88个，这88个包括外围网点的，地下停车位504个。

青岛旭日东升建筑工程有限公司丁经理：这是规划局的盖章，我们设计院的盖章。

丁经理说，关于是否赠送地上车位的事，业主公约上写的明明白白，停车位使用费，小车一个月200元，随后丁经理拿出了小区的规划图纸，小区内部的规划车位确实和现场看到的车位一致。小区内部的消防通道也的确如规划图纸所示。而且根据兴华物业管理有限公司丁经理提供的合同上来看，物业管理区域内地上停车位、地下停车位产权归开发商所有，开发商有权自行委托青岛兴华物业管理有限公司进行出售、出租、附赠或设定其他权益。那么小区的停车位是不是人防车位呢，能否对外出售呢？

兴华物业管理有限公司丁经理：人防建车位是谁建设谁受益，这个是没有任何问题的，行业当中我们也咨询了政府的相关部门。

记者：人防车位不是不能买卖吗?

兴华物业管理有限公司丁经理：本身咱们也不是买卖，我们是租赁。房地产开发商是拥有使用权和收益权。

兴华物业管理有限公司的丁经理说，人防车位只租不卖，而非人防车位也是采取租赁的形式，并没有业主们所说买卖车位的事情。对此丁经理表示，希望可以和业主代表们坐下来好好沟通，妥善解决问题。

规划图纸是否就是代表了车位的产权呢？行动员电话联系了西海岸新区自然资源局建筑管理科，工作人员说，自然资源局只是规划车位的数量，并不负责划分车位的产权。那么产权到底归谁，行动员电话联系了辖区辛安街道办事处，截至节目播出前也没有得到答复。

来源：爱青岛、西海岸内参

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本期编辑：小印；本期校正：阿青

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