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重！深圳某银行正式发文以二手房参考价格作为房贷依据 楼市发生变化？

这意味着深圳二手房参考价格机制的力量正在逐渐显现，后续会有更为严格的规章制度。楼市投机不再盛行，杠杆降低是必然的。

深圳楼市走到了十字路口，靴子也渐渐落地。

2021年2月20日晚，《21世纪经济报道》获悉，深圳光大银行发布了《关于二手住房按揭政策调整的通知》(以下简称《通知》)，其中指出，根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》及监管要求，住建局发布的二手房交易价格将作为抵押贷款的参考。

《通知》还指出，2月18日(含)后上报的二手房抵押贷款业务按上述新政策执行。深圳光大银行三人向《21世纪经济报道》证实了该通知的真实性。

这是深圳正式发布二手房参考价机制后，商业银行正式发文要求将二手房参考价作为贷款的先例。这也意味着深圳二手房参考价格机制的力量正在逐渐显现，后续会有更为严格的规章制度。楼市投机不再盛行，杠杆降低是必然的。

银行在等着彼此

事实上，业界普遍对银行评估价格体系的变化做好了心理准备。

2021年2月8日，深圳市住建局宣布正式建立二手房交易参考价格发布机制。此后，公众关注的焦点是这一机制将如何影响房地产市场。普遍的共识是，这将取决于银行评估体系的规模。如果银行的评估价格是基于二手房参考价格，那么“高杠杆”炒房的空间将迅速缩小。

深圳房地产与城市建设发展研究中心主任汪峰第二天解释了这一机制，称银行将把官方参考价格作为发放贷款的重要参考，可以在此基础上浮动，但如果太离谱，可能会引发约谈，并为此承担责任。参考价格将随着市场变化而更新，暂定每年更改一次。

此后，许多接受《21世纪经济报道》采访的银行贷款经理也在该机制出台后指出，“后续会按照这个参考价格发放贷款。”

2021年2月19日，彩联报道称，深圳建设银行、交通银行、北京银行曾在春节后按照深圳二手房交易官方参考价发放贷款，但据《21世纪经济报道》记者报道，当时并未全面实施，只是小规模事件。

但光大银行19日发布全面通知后，其他银行跟进将是大概率事件。深圳商业银行另一位个人贷款经理也指出，“我们还没完，但新闻要钉。”

如果银行全面跟进，深圳楼市“高杠杆”的投机行为就会改变。“大动力”，据海贝搜房总经理分析，一旦所有商业银行严格执行，市场成交量很快会降至冰点，业主和买家将进入一个焦虑期。

不仅是房贷，还有经营性贷款，事后都有可能受到影响。上述个人贷款经理告诉《21世纪经济报道》，“恐怕经营性贷款评估价格也是一个参考。我本来可以借全额的70%来做生意。如果我按照参考价，最低是50%。”

事实上，商业贷款非法进入房地产市场已引起监管机构的关注。据中国之声《新闻纵横》，中央广播电视台报道，春节假期前，不少地方房贷市场传出收紧之风，北京、广州开始瞄准商业贷款。上海、深圳、杭州还处于“自省”阶段。

“遏制”房地产投机的漏洞

深圳是一个高度市场化的城市

深圳楼市这几年一直火爆，房价全国第一。根据全国房价网数据，2021年1月深圳的单价达到90049元/平方米；根据国家统计局今年1月公布的2020年12月全国70个大中城市商品房销售价格变动情况，深圳涨幅最高，比去年增长14.1%。

高烧不退的房地产市场敦促政府“严打”。2020年7月15日，深圳市住建局等8部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从调整商品房限购期限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准等8个方面对房地产市场进行调整。

这项新政策的出台并没有使市场迅速降温。由于深圳一套二手房价格倒挂，“万人摇”、“千人摇”的二手房频频出现，更多的是“捧”

”乱象出现，深圳针对楼市的政策也在不断打补丁的路上。

最近的升级是围堵“假离婚”买房，据《深圳特区报》，2月8日，深圳市住房和建设局给深圳市不动产登记中心发了一份《关于居民家庭住房登记有关问题的复函》，该复函明确，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起3年内，不得在深圳市购买商品住房。

而在此之前，官方已经对查明的代持行为进行了惩戒。2021年1月22日，深圳市住房和建设局发布公告，对涉嫌违规申购华润城润玺一期的12名人员进行惩戒：12人涉嫌违规申购商品住房，禁止在深交易房产、申请保障房与公积金贷款。

在全面掐灭“炒作之风”的同时，业界的声音认为，深圳更应在供应端发力才能在根本上解决问题。中国城市经济专家委员会副主任宋丁此前在接受21世纪经济报道采访时建言，针对需求侧的压制，是一种扬汤止沸的办法，深圳的根本是从供给侧加大供应。

目前深圳的做法已经看到了这个趋势，深圳在未来的“十四五”期间，土地供应以及相关联的住房供应都会明显拉伸。

深圳市住房和建设局1月11日发布《深圳2020年度房地产管理工作数据盘点》，数据显示，2020年深圳市进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，为历年之最，同比增长160%；商品住房用地供应227.53公顷，完成2020年度实施计划的182%。