当前位置：甘肃生活都市网 >> 家居 >> 广州楼市:买房要慎重考虑 遇到这种房子要慎重！

广州楼市:买房要慎重考虑 遇到这种房子要慎重！

我是光叔，买房的导师，光叔属于实战派，只给你讲最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

问题：广叔，广州江源半岛这个板块怎么样？开发商一直在卖，入住率低。不知道什么产权，管理等问题。现在单价已经超过8万了。值得独立购买和投资吗？

答：江源半岛在金融城的核心位置，向南可以看到河，但这个小区也有弊端：小区小，花园南北窄；车北南越江隧道正在建设中，未来开通后可能会有一些噪音；开发商实力和物业一般。价格偏高，是老妖盘，需要慎重考虑。

问题：广叔你好，我在番禺新建地铁站附近工作，工作稳定。现在买第一套房，第一套房子第一笔贷款。总价预算300万到350万元。我想买的地方离工作比较近，小三房。最近看了亚运城，珠江家族，敏捷，时代青城，万博。敏捷剑桥一楼有一套两居室，业主换的。

回答：你好。亚运城自住还可以。由于投资供应量大，增加会有点慢；大家庭花园可以考虑；敏捷可以考虑；《泰晤士报》的全市立场比较偏，不推荐；敏捷剑桥可以考虑；300-350也可以看看具体高价值板块和建筑的分析。详见内饰。

问题：广叔你好。如果你住4 5年然后换掉，这两栋楼哪一栋未来的潜力比科学城的保利罗兰和越秀岭南山更大？

回答：你好。当然，越秀岭南山潜力很大。第一个是科学城核心区，第二个环境好很多。保利罗兰旁边有LG工厂和高架桥。

问题：广叔你好。现在，黄埔区科学城新富岗的丁奉价格已经达到5万多。太高了吗？我们能从它开始吗？谢谢你

回答：你好。我觉得还可以，因为明年会更贵。中长期还是有潜力的。

问题：广叔你好。我在琶洲工作。万盛威亚县有86间朝南的两室，已经上市。直到11月份我才关注市场。同一栋楼朝南的三个房间涨了200w，还有143个朝东北的高层四个房间。860的单价比较低。另一个选择是打新金地锋锐。最多400发子弹，如何选择。或者其他什么好的建议？

回答：你好。雅君花园是琶洲万盛围的脊梁。自我职业提升是可以替代的。大面积单价更低，未来流动性更弱。金地芮芮，天河广氮板块，板块有点小，后期周边配套有所改善。广元附近快，有点吵，交通也不方便。建议淘二手笋，室内可找到高价值板块和建筑的详细分析。

问题：广叔，(1)目前广州花都和合新城地铁口附近有一套复式170平自助室，以妻子的名义；(2)2017年8月，我以亲戚的名义，在花都李浩花园买了一套单价2万，总价195万的新房，首付64万，贷款136万，月供7160。目前已经还了3年贷款。如果在1.8万的二手市场卖，只能卖不到175万。三年利息亏了20多万，房价也亏了，再等1 ~ 2年能解决问题吗？现在还是只卖50万然后投资其他地方。比如我在现在居住的花都河、新城，在地铁口附近买一套60平的小户型，会不会更容易解决问题；(3)目前有100万现金，想投资市区天河、海珠等更有价值的地方。如果投资市区，你觉得我能上什么楼盘的车？(4)同时也在淘宝上看了广州的法国拍卖行，想用自己的现金投资法国拍卖行。你觉得可以给我什么建议？谢谢你

回答：你好。

1.花都和合新城，地铁青塘站，这个大规模自住还可以，投资流动性弱；

2.李浩花园没有地铁，周围一片荒凉。有很多价值不大的工厂。你必须考虑将来谁将接管这个提议。明年去小阳春看看行情，尽快摆脱。

3.首付100w，高价值板块和楼盘详细分析，详见内部。

4.不是法国拍卖行推荐的。现在很少有便宜货。

问题：(1)广叔，广州海珠区星域翠园3 ~ 4号大院房，目前周边环境很差，但是地铁11号线在建，后续地铁开通，珠江一号开通，环境比较好。现在地铁连通后，还有提升空间吗？(2)买天河东圃广场80房3层，还有提升空间吗？现有资金约100万

答案：1。星域翠园周围都是从事纺织品贸易的小商贩。地铁的开通有一定的优势

2.天河东圃广场，地铁不是很近，环高速附近有点吵，但是配套还可以，可以考虑自住。

问题：广叔你好！新人第一个问题：手头资金180万，已交黄埔社保5个月。看了半天你说的科学城板块，目前好像只有大庄城是新房，其他都是二手房！第一次买房，很多东西都不懂。买二手会踩雷吗？我是地铁站1000米以内房子的首选。明年会有新建筑吗？你能给我推荐一些房地产吗？买房的话，找中介什么平台比较靠谱？

回答：你好。

1.二手房更灵活，选择更多。有中介给你查，不用太担心。

2.新网站不推荐，没有杠杆。此外，新网站重新上市需要大约5年的时间，例如收回、许可和限制出售。非常重要的是，新房子有一个高溢价和透支未来的增长。中介找链家。

问题：广叔你好！目前现金300w左右(月供可以少于3万)，名下有三套房，无贷款。想去东莞或者黄埔投资(纯投资，黄埔可以做人才引进材料，补交半年社保，半年后网上签约)。我们在塘厦看了春晖国际，在碧桂园看了松湖三期，在黄埔看了和盛中心城。

请大家给个建议，或者推荐一个更适合投资的楼盘，谢谢！

回答：你好。塘厦的主要优势是靠近深圳，但一直不温不火。春晖国际可以自己生活。我认为投资不是最好的选择。碧桂园松湖三期，地铁山东大岭，可以考虑；黄埔中心城市大，以后价格就不容易了。高价值板块和建筑的详细分析，请参考内部。

问：方叔叔，我想问一个同事

答：金沙大渡汇，紧挨着金沙洲大桥，是公寓的产权。不建议买公寓。流动性差，转让税高。看看这些房子

问题：广叔你好，我想再问一个问题。我有60发子弹，我是二套房。纯属投资。你觉得我应该投资东莞还是惠州？分别有哪些推荐？

回答：你好。建议考虑东莞，可以看看大朗新世纪美院和金莎雅苑；惠州可以看看大亚湾万达旁边：太阳湾、阳光圣达菲。惠州需要做好中长期持有的准备。

问题：广叔你好。我是土生土长的东莞人。我的预算只有60w。我是一套两居室。你觉得投资哪里合适？

回答：你好。第二套房至少需要40%，可以买150w W左右的房子，高价值板块和建筑的详细分析，详见室内。

问题：方叔叔好！扪心自问，犹达知府(一手新房)和宜丰岳影玄冥(二手)你选哪个菜？辛苦了！

回答：你好。我觉得宜丰岳影玄冥比较好。虽然是二手房，但是还是很新的，居住环境好，配套设施会更方便。

问题：广叔，1。你建议去松山湖和黄埔，为什么不建议去程楠？2.松山湖万木，投资哪个好？3.哪里可以找？

回答：你好。你在程楠已经有3套了，所以不要把鸡蛋放在同一个篮子里。你的3套也不提供楼盘名称，不好分析。最好找靠谱的亲戚朋友。

问题：新人先问，老师你好，我现在在深圳有一套房，市值600万，还欠银行220万。我计划借200万投资房地产

1.200万贷款月息0.43可以投资房地产吗？投票的话首付应该用多少？

2.现在楼市怎么样？大湾区哪个城市涨了，哪个在涨，哪个在等着涨。现在最好从哪个城市开始？

3.如果首付30%到130万，广州那个区哪个楼盘投资比较好？

4.贷款买房能有更好的建议吗？

谢谢你

回答：你好。1.是的。看你的月供能力了。如果你有未偿还的抵押贷款，你需要70%。200w可以买280套左右的房子。

2.深圳东莞已经涨完了。现在广州市场时机正好，最好进广州

3.首付130w，30%可以买400 W以上的产品。高价值板块和建筑的详细分析，请参考内部。

4.尽快上车

以上内容来自“广叔谈房”公众号。