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热线| Xi安一小区车位只卖不租 价格超过32万 住房建设:有违规行为 已整改

据业主称，Xi宝安区群仙路9号的车位只卖不租，空置车位被物业锁死。

西网消息(记者苏)“我们小区有很多空车位，就是不准人停车。车主只能把车停在小区门口的窄路上，对交通影响很大。”近日，市民王女士向西网民生热线投诉，近年来群仙路9号业主多次遇到停车难的问题。

业主：小区车位只卖不租。价格太高了

王女士告诉记者，她是2018年搬进群贤路9号的。“刚入住小区物业，就发出了取消车辆停靠的通知。车主必须租一个车位，月租1200元。”当时王女士等业主并未接受调整后的价格。小区维权后恢复车辆临时停车，收费标准封顶每天15元。

“12月初，物业下发通知，不准业主停车，车位不出租。车位只能购买，一个车位32.8万。”王女士说，今年12月，该物业将小区地面停车位上锁，并在地下室二层车辆出入口设置钢管，防止业主车辆进入地下室。"

业主只能把车停在小区门口，门口的街道经常拥堵。

记者了解到，群仙路9号小区的开发商是陕西长久房地产公司。因为小区停车难，很多车主选择把车停在路边，造成周边道路拥堵。“门口的保安挡住了车主的车辆进入。有时候小区门口要堵三四个小时，群贤路和唐嫣路特别堵。”

“开发商卖的车位没有产权，只有20年的租赁权。这个价格远远超出了他们的心理预期。”王女士说，她和其他业主多次与物业沟通，但物业始终没有做出积极的回应。

因为临时停车，车主的车被物业锁上了。

莲湖区住建局：已暂停违反开发商车位销售行为

在群贤路9号强制车主购买高价车位是否违法？对此，莲湖区住建局房管科相关工作人员表示，经现场核实，开发商的车位销售行为违法，已联系小区开发商暂停车位销售并进行整改。“这个小区的车位没有产权，但肯定是不卖的，只是使用权转让合理合规。”

2018年9月13日，陕西省住房和城乡建设厅、陕西省物价局《关于加强房地产开发项目车位车库租售管理工作有关问题的通知》(以下简称《通知》)和《通知》对房地产开发项目的停车位和车库租赁销售管理进行了规范。《通知》规定车位、车库价格要明码标价。开发企业应在销售和租赁前向价格主管部门备案并办理明码标价，在销售现场醒目位置公示价格清单，接受价格主管部门的统一监督，并自觉接受消费者监督。

同时，开发企业应合理确定停车位和车库的备案价格，严格按照备案价格出售和出租停车位和车库。租金和销售价格的增长应低于当年新住房价格的增长水平。滥用市场支配地位、囤积居奇、哄抬物价的，由有关部门依法严肃查处。

物业：业主现在可以租车位了

目前小区停车恢复正常了吗？今天(12月30日)记者以车主租车为由联系了小区物业。对方回答说

当记者问及为什么小区车位的租售价格比其他小区高很多时，物业相关人员表示价格是开发商定的，物业方不知道细节，只能执行。“如果觉得价格高，业主也可以租小区内其他业主的免费车位，双方自行沟通定价。”

随后，记者联系了群贤路9号营业部的相关工作人员。工作人员表示，之所以架设钢管，是因为小区负二层停车位需要改造，临时封闭，不存在不准停车的情况。目前，已开放200个临时停车位供业主停车。

对此，王女士表示，小区内的停车业主现在都是“看运气”。“有时候可以停，有时候停不下来，只能停在小区门口，希望以后有所改善。”

来源：西方网络

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