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你的房租降了吗？去年 中国40个主要城市中的32个城市的房租下降了

在中国的40个主要城市中，80%的城市租金收益率下降。2018年11月以来，40个重点城市租金收益率整体呈下降趋势。2020年，全国40个重点城市平均出租率将为1.9%，同比下降0.1个百分点。

全国许多城市的房屋租赁市场已经进入低温运行状态。壳牌研究院近日发布的报告显示，在全国监测的40个重点城市中，去年租金同比下降80%，议价空间上升70%，租金收益率下降80%。

壳牌研究院的数据显示，2020年，上海、厦门、福州的月租金同比略有上升，而深圳、Xi、兰州、石家庄、芜湖的月租金同比基本持平，而其他32个城市的月租金则出现不同程度的下降。这意味着全国40个重点城市80%的房租同比都有所下降。

在租金同比涨幅和降幅最小的10个城市中，租金同比降幅最大的是1.8%，上海位居榜首。从区域分布来看，长三角和东南沿海地区是分布最广的城市，长三角包括上海、无锡、杭州，东南沿海包括厦门、福州、深圳，其他城市分别分布在西北、西部、中部和环渤海地区。

市场的低温也让议价空间上升。数据显示，2020年，全国40个重点城市租户的议价空间将为5.2%，同比增长0.2个百分点，70%城市的议价空间将增加。受疫情影响，3、4月租户议价空间最高，达到5.6%。虽然新上市的房子均价有所下降，但租户仍然掌握了更强的议价能力。一线城市的租客议价空间基本相同，二三线城市的租客议价空间分别提高了0.3和0.4个百分点，其中新一线城市的租客议价空间提高了0.4个百分点，高于二线城市的平均值。

议价空间最高的10个城市议价空间超过6%，哈尔滨排名第一。从地域分布来看，中部地区城市数量最多，包括太原、郑州、芜湖，其次是东北、西北、环渤海地区，都有两个城市，最后东南沿海地区只分布一个城市。

同时，根据全国40个重点城市的数据，房屋客户交易周期保持高位48.9天，同比延长11.7天或30.8%。客户交易周期9.5天，比去年同期多4.4天，即84.5%。房屋客户的周转周期全年保持较高水平，房屋客户的周转周期增加80%以上，租户交易难度加大。究其原因，一方面是由于疫情导致租房需求减弱，租户有更多的住房选择；另一方面，租户在住房质量、住房位置和配套设施方面更加谨慎，决策周期更长。

在房屋交易周期最高的10个城市中，房屋交易周期超过50天，徐州排名第一。从区域分布来看，东南沿海地区城市数量最多，包括惠州、佛山、中山、东莞，其次是中部和环渤海地区，其余城市分别分布在长三角和东北地区。

在租客选房时间最长的10个城市中，客户交易周期超过8天，北京租客排名第一。从区域分布来看，环渤海地区城市数量最多，包括北京、青岛、天津和廊坊，其次是东南沿海地区，其余城市分别位于东北、西部、长三角和中部地区。

在中国的40个主要城市中，80%的城市租金收益率下降。2018年11月以来，40个重点城市租金收益率整体呈下降趋势。2020年，全国40个重点城市平均出租率将为1.9%，同比下降0.1个百分点。福州、贵阳、济南、廊坊、青岛、石家庄、天津、长沙的租金收益率上升，而其他32个城市的租金收益率呈现不同程度的下降。

“2020年，全国40个重点城市的整体租金水平将下降，租户的议价空间将上升，住房客户的交易周期将保持高位，租赁交易难度将增加，租户将拥有更强的主导地位。”壳牌研究院认为，重点40个城市的租房需求受疫情影响程度不同，呈现不同程度的变化。总的来说，随着租赁市场供求格局的不断优化，未来的租户将有更多的住房选择，住房选择周期将延长，优质住房将更加受到青睐，租赁市场将逐步转向租户市场。

来源 北京日报客户端 | 记者 曹政